Tietoa myyjälle
Mitä myyjän kannattaa ottaa huomioon ennen myyntiä ja myynnin aikana?
Mistä koostuu sulava kiinteistönvälitysprosessi?
Kiinteistöjen myynti voi joskus näyttää helpolta, ja siksi moni kokeileekin hoitaa sen itse. Mutta jos haluat, että myyntiprosessi on sujuva ja että saat kiinteistöstäsi oikean hinnan, on olemassa lukemattomia pieniä yksityiskohtia, jotka hyvä kiinteistönvälittäjä osaa ottaa huomioon. Tässä muutamia niistä.
Paikallinen tieto
Olen ollut Turun alueen ansioituneimpia kiinteistönvälittäjiä vuosina 2020-2023. Tiedän mitä kannattaa huomioida milläkin alueella ja tunnen paikalliset tavat. Viime vuosina olen keskittynyt erityisesti Kaarinan alueen asuntokauppoihin. Paikallisena kiinteistönvälittäjänä tunnen alueen markkinan ja kokemukseni avulla helpotan asunnon myymistä Kaarinassa ja autan asiakkaita saavuttamaan parhaan mahdollisen lopputuloksen.
Oikea hinnoittelu
On tärkeää hinnoitella kiinteistö heti alussa oikein, sillä silloin on paras paikka löytää sopiva ostajaehdokas. Jos kiinteistö on hinnoiteltu yläkanttiin, niin se saattaa vaikeuttaa myyntiä, vaikka hintaa laskisikin myöhemmin. Tästä syystä suosittelenkin aina myyjiä kysymään vahvat perustelut jos eri kiinteistönvälittäjien hinta-arviot eroavat paljon toisistaan. Hinnoittelu on sellainen asia, että se kannattaisi mennä kerralla oikein.
Stailaus koko myynnin ajan
Kauttani saat kiinteistösi ammattitaitoisen stailauksen niin, että kiinteistö pysyy stailattuna myynnin loppuun asti. Ei pelkästään myyntikuvien ajan.
Ripeys ja nopea reagointi
Olen täysin hurahtanut kiinteistönvälittämiseen ja minut saa kiinni nopeasti melkein kellon ympäri. Vastaan viesteihin yleensä jopa 3 tunnin sisällä, klo 07-21 välisenä aikana. Puhelimella saat kiinni jopa nopeammin.
Laadukas myyjä antaa arvokkaan kuvan myös kiinteistöstä
Tulen toimeen hyvin ihmisten kanssa ja minua on helppo lähestyä. Valitsemalla minut välittäjäksenne, tulen tekemään kaikkeni, että annan arvokkaan kuvan kiinteistöstänne.
Ammattitaitoinen ammattilaisverkosto taustalla
Pitkä kokemus on myös kartuttanut ammattimaisen verkoston taakseni. Pystyn auttamaan monissa kiinteistöihin liittyvissä asioissa verkostoni avulla. Osaan ohjata sinut oikeaan paikkaan monenlaisissa kysymyksissä.
Miten kiinteistönvälitys etenee?
1. Maksuton arviokäynti
Kiinteistönvälitys alkaa aina maksuttomalla arviokäynnillä. Teen maksuttomia arviokäyntejä vain myyntiin tulevia kohteita varten. Jos arvio tarvitaan pankkiin vakuusjärjestelyjä varten, arviolausunto maksaa.
2. Stailaus
Jos myytävä kohde on siistissä kunnossa, niin ei siihen välttämättä tarvita stailausta. Stailauksesta keskustellaan aina asiakkaan kanssa. Usein paras stailaus on liiallisen tavaran karsiminen asunnosta. Joskus kiinteistö kuitenkin vaatii stailausta. Kauttani saat ammattitaitoisen stailauksen niin, että kiinteistö pysyy stailattuna myynnin loppuun asti. Ei pelkästään myyntikuvien ajan.
3. Valokuvaus
Käytän aina ammattitaitoista valokuvaajaa kohteissani. En ota itse kuvia tai julkaise epäsiistejä kuvia kohteistani.
4. Ilmoituksen teko
Myynti-ilmoitus pitää olla aina myyjän edun mukainen. Pitkän kokemukseni ansiosta osaan kirjoittaa ilmoituksiin kaikki tärkeimmät ostajaa kiinnostavat tiedot.
5. Kiinteistön markkinointi
Kiinteistö julkaistaan tunnetuissa välityskanavissa (Etuovi ja Oikotie). Tämä mahdollistaa sen, että kiinnostuneet löytävät kohteen helposti. Julkaisen somekanavillani tarvittaessa myös markkinointia.
6. Näytöt
Pääasiassa pidän yksityisesittelyitä. Yksityisesittelyssä saan jutella asiakkaiden kanssa rauhassa ilman turhaa hälinää ympärillä ja voin keskittyä ostavan asiakkaan tarpeisiin ja kysymyksiin. Olen havainnut tämän tavan erittäin tehokkaaksi.
7 Myyjän ja ostajan kysymykset
Tehtäväni on selvittää tarkkaan sekä ostajan että myyjän kysymykset. Olen saanut paljon kiitosta ripeästä asioiden selvittelystä. Minut saa kiinni melkein kellon ympäri (07-21) ongelmatilanteissa.
8. Kaupan tekeminen
Autan kaupan tekemisessä ja vastaan kaikkiin kumpaakin osapuolta koskeviin kysymyksiin. Tavoitteenani on se, että ostaja ja myyjä tietävät jatkuvasti missä mennään.
9 Kaupan vahvistus
Ammattilaisverkostooni kuuluu ammattimainen kaupanvahvistaja, joka pääsee hyvin joustavasti paikalle.
10. Jälkihoito
Autan mielelläni asiakkaitani myös kaupanteon jälkeen. Minulta voi kysyä neuvoa aina, kun siltä tuntuu.
Hinnasto
Välityspalkkio
- Välityspalkkio: 4,9 % / sopimuksen mukaan
- Vähimmäispalkkio: 4000 euroa
- Ostotoimeksiantopalkkio 3,9%
- Vuokrausvälityspalkkio: 3 kk vuokra
Asiakirjakulut sekä markkinointi- ja valokuvauskulut
- Asiakirjakulut 250 €
- Markkinointi- ja valokuvauskulut 350 €
Palveluhinnasto on suuntaa antava. Välityspalvelupaketti hintoineen neuvotellaan kohdekohtaisesti.
Muut palvelut
- DIAS-kauppa (Digitaalinen asuntokauppa) 81,57 €
- Kauppakirjan laadinta: asunto-osake 550 € ja kiinteistö/ vuokraoikeus 750 €
- Kaupanvahvistus (kiinteistöt) 138 € + mahd. matkakulut
- Kirjallinen arviolausunto 550 €
(esim. pankin vakuusarviota/ perukirjaa/ perinnönjakoa/ ositusta varten) - Laajemmat arviokirjat hinnoitellaan erikseen
Kaikki hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5%.